昨天 (8/9) 颱風蘇迪勒 (SOUDELO) 過後, 住家的大樓水塔沒水了。原因是水庫水太混濁, 所以暫停供水(或減量供水), 而鄰居們在颱風過後的假日似乎都沒出門, 下午 2 點不到, 就用到一滴不剩了。

一直等到 8/10 凌晨 12:30 AM, 自來水公司開始有水送進來, 然而過了 3 AM, 水龍頭仍沒有出水, 心想不太妙, 可能是那裡故障了。果然, 一早上起來還是沒水, 所以緊急請住戶主委找平常配合的水電公司幫忙查修。夏季沒水是很痛苦的一件事, 以往對這塊從沒有很認真去了解, 這次趁這個機會正好學習一下。(註: 以我們大樓為例, 在用水系統正常運作情況下, 一個完全用盡的頂樓的水塔, 從啟動抽水馬達把水池水送上去開始, 大約 30 分, 水龍頭就會有水了。若超過還沒水, 就代表有問題了。)

原來建築物內的水池水塔的設置都是有法規規定, 是依據自來水用戶用水設備標準」(https://www.water.gov.tw/04service/ser_f_main.asp?bull_id=1253), 由於文字條款不容易讀懂, 實際上也不需要知道全部細節, 用圖解比較容易。簡單說, 大樓用水設備最主要構造, 會有一個位於地下室的水池, 以及頂樓的水塔, 其他就是管路了。pixnet-0077

以水的路徑來看, 自來水公司的進水管連接到大樓, 會先通過一個總水表, 它上面會有一些指針, 若有轉動表示正有自來水被饋送進來 , 總水表也是計算公共用水度數的依據。總水表箱內還會有一個水閥, 可控制水是否通行。pixnet-0077-04

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其之後的管線, 是連接地下室的水池 水池裡面會有一個沉水馬達連接大樓內部管路, 將水池的蓄水往頂樓水塔抽送。頂樓水塔則有各住戶水表與分支水管, 延伸到各樓層住戶家裡。所以自來水公司的水, 是分兩階段才到達頂樓水塔內這邊最重要的概念是, 住戶的水是由頂樓水塔供應, 如果水沒有從水池先送進水塔, 是無法被使用的。 

建築物的自來水系統有好幾道關卡(水閥), 若需要清洗水池, 需要先把總水表箱內的總水閥關閉, 這樣水就不會被送進水池內了。水池外牆下層會有排水閥, 轉開之後就能把池水全部放掉。放水期間, 可以從這裡接取, 當臨時備用水。

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如果想處理住家裡面有關自來水的小工程, 如更換水龍頭等, 那麼需要到頂樓水塔的住戶水表處, 把對應的住戶水閥關閉, 不然水會不斷噴出, 沒辦法施工。

整個大樓用水系統最常發生障礙的地方, 是在水池, 因為裝置都集中在這裡。首先是最重要的抽水馬達, 它是主要的動力來源, 壞了當然就無法把水池水送進水塔。控制抽水馬達的是一個液位開關電路, 最常見的是採用 Omron 61F-G1 的系統或其他品牌類似功能品。液位開關電路主要是依水位變化, 自動控制進水, 以及啟動抽水馬達。萬一故障了當然很麻煩, 所幸可靠度不錯, 障礙點通常不在此處。順便一提, Omron 系統, 在滿水馬達不轉時, 兩個繼電器會亮指示燈。但其他產品可能不一樣, 如理研系統是馬達運轉時, 繼電器會出現指示, 而滿水馬達不轉時則全部熄滅pixnet-0077-03

抽水馬達的固定很容易被忽略, 我們大樓這顆已使用約 12 年, 馬達本身雖老舊但還算堪用狀態。普通的施工方式, 抽水馬達只是擺放水池內, 並沒有良好固定, 而馬達運轉很容易搖晃甚至大幅甩動, 經常讓送水管受到震動而損壞。過去有搭配訂做的鐵製馬達座, 很明顯保護水管的作用, 但約 3 年前已鏽蝕損壞, 於清理水池時移除。

當停水之後, 抽水到達水池低水位, 馬達就自動停止。不過此時還在水管內的水, 會因地心引力關係從高處往下回沖, 若馬達沒固定好, 加上低水位無法提供良好緩衝, 最底下與馬達相連的送水管, 此狀況下特別容易被甩壞。這次損壞的地方又是送水管, 所以鄰棟都已經有水了, 我們這棟就因為它, 水池水沒辦法送達頂樓水塔。雖說更換一根水管便可解決, 但必須把水池水全部放光才能施作, 這得花 2-3 小時時間如果水電師傅同一天有別場地施工進行, 通常會趕不過來, 復水時間將拖更久, 所以時間必須與水電師傅事先確定好。

送水管壞掉的跡象, 在水池外面可聽到馬達聲音變得比平常大聲, 因馬達沒連接任何東西是處於異常工作條件。另外, 由於水池水被馬達不斷亂攪動, 所以會有水從水池高層處的溢流管跑出來

由於已超過一整天沒水, 為了不影響大家用水, 所以本次維修沒辦法進行完整改善, 只能針對送水管優先處理。理想改善方案是使用不銹鋼馬達座, 同時換上新馬達一起施做(目前馬達已使用約12年, 相當老舊, 更換是合理做法), 將可以有效提高供水妥善率。最好時機為定期清理水池時, 同一天施工。先把日期訂出來, 需要訂製的不銹鋼馬達座就能提前準備好。

 

Title: [分享]颱風過後, 淺談大樓水池水塔的構造與維修經驗分享

 

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