水塔構造與大樓蓄水池維修經驗保養分享 為什麼停水沒水? 了解抽水馬達華廈大廈公寓水路[教學分享]颱風過後, 淺談大樓水池水塔的構造與維修經驗分享
昨天 (2015/8/9) 颱風蘇迪勒 (SOUDELO) 過後，住家的大樓水塔沒水了。主因是水庫水太混濁，所以水公司暫停供水(或減量供水)，而鄰居們在颱風過後的假日似乎都沒出門，當天下午 2 點不到，就用到一滴不剩了!
一直等到 8/10 凌晨 12:30 AM，自來水公司開始送水進來，然而過了 3 AM，水龍頭仍沒有出水，心想不太妙，可能是那裡故障了。果然，一早上起來還是沒水，所以緊急請住戶主委找平常配合的水電公司幫忙查修。
夏季沒水是很痛苦的一件事，以往對這塊從沒有很認真去了解，這次趁此機會正好學習一下。
(註: 以我們大樓為例， 在用水系統正常運作情況下，一個完全用盡的頂樓的水塔，從啟動抽水馬達把水池水送上去開始，大約 30 分後，水龍頭就會有水了。若超過還沒出水，就代表有問題了)
原來建築物內的蓄水池、水塔之設置都有法規規定，這是根據「自來水用戶用水設備標準」，由於文字條款不容易讀懂，實際上也不需要知道全部細節， 用圖解比較容易。
簡單說，大樓用水設備的最主要構造，會有一個位於地下室的水池，以及頂樓的水塔，其他就都是管路了。
以水的路徑來看， 自來水公司的進水管連接到大樓，會先通過一個總水表。
它上面會有一些指針，若有轉動表示正有自來水被饋送進來。
總水表為內外的分界點，也是計算公共用水度數的依據。它附近還會有一個水閥，可控制水是否通行。
其之後的管線，是連接地下室的蓄水池。 水池裡面會有一個沉水馬達連接大樓內部管路，將水池的水往頂樓水塔抽送。頂樓水塔則有各住戶水表與分支水管，延伸到各樓層住戶家裡。
所以自來水公司的水，是分兩階段才到達頂樓水塔內。這種建物最重要的概念是，住戶的水是由頂樓水塔供應，如果水沒有先從水池先送進頂樓水塔，是無法被使用的。
建築物的自來水系統有好幾道關卡(水閥)，若需要清洗水池，需要先把總水表箱內的總水閥關閉，這樣水就不會被送進水池內了。
水池外牆下層會有排水閥，轉開之後就能把池水全部放掉。放水期間，可以從這裡接取，當臨時備用水。
如果想處理住家裡面有關自來水的小工程，如更換水龍頭等，那麼需要到頂樓水塔的住戶水表處，把對應的住戶水閥關閉，不然水會不斷噴出，沒辦法施工。
整個大樓用水系統最常發生障礙的地方，是在蓄水池，因為機電裝置都集中在這裡。
首先，最重要的是抽水馬達。它是主要的動力來源，壞了當然就無法把水池水送進水塔。
控制抽水馬達的是一個液位開關電路 (floatless level switch)，最常見的是採用 Omron 61F-G1 的系統或其他品牌類似產品。液位開關電路主要是依水位變化，自動控制進水，以及啟動抽水馬達。
萬一故障了當然很麻煩，所幸它可靠度不錯，障礙點通常不在此處。順便一提，Omron 系統，在滿水馬達不轉時，兩個繼電器會亮指示燈。
但其他產品可能不一樣，如理研系統是馬達運轉時，繼電器會出現指示燈，而滿水馬達不轉時是則全部熄滅。
抽水馬達的固定很容易被忽略，我們大樓這顆已使用約 12 年， 馬達本身雖老舊但還算堪用狀態。最馬虎的施工方式， 抽水馬達只是被丟進水池內隨意擺放，並沒有良好固定。但馬達運轉很容易搖晃甚至大幅甩動，經常讓送水管受到震動而損壞。
過去曾搭配訂做的鐵製馬達座，很明顯有保護水管的作用，這是有經驗師傅的施工法。但約 3 年前已鏽蝕損壞，於清理水池時移除，必須重新訂。
當停水之後，抽水到達水池低水位，馬達就自動停止。不過此時還在水管內的水，會因地心引力關係從高處往下回沖，若馬達沒固定好，加上低水位無法提供良好緩衝，最底下與馬達相連的送水管，在此狀況下特別容易被甩壞。
這次損壞的地方又是送水管，鄰棟都已經有水了，我們這棟就因為它，水池水沒管路送達頂樓水塔。
雖說更換一根水管便可解決，但必須把水池水全部放光才能施作，這得花 2-3 小時時間。如果水電師傅同一天有別場地施工進行，通常會趕不過來，復水時間將拖更久，所以時間必須與水電師傅事先確定好。
送水管壞掉的跡象，在水池外面可聽到馬達聲音變得比平常大聲，因馬達沒連接任何東西是處於異常工作條件。另外，由於水池水被馬達不斷亂攪動，所以會有水從水池高層處的溢流管跑出來。
由於已超過一整天沒水，為了不影響住戶用水，所以本次維修沒辦法進行完整改善，只能針對送水管優先處理。
理想改善方案是使用耐用的不銹鋼馬達座，同時換上新馬達一起施做(目前馬達已使用約 12 年，相當老舊，同時更換是合理做法)，將可以有效提高供水妥善率。
最好時機為定期清理水池時，同一天施工。先把日期訂出來，需要訂製的不銹鋼馬達座就能提前準備好。
Title: 水塔構造與大樓蓄水池維修經驗保養分享 為什麼停水沒水? 了解抽水馬達華廈大廈公寓水路[教學分享]颱風過後, 淺談大樓水池水塔的構造與維修經驗分享
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